Modelo de Defesa Prévia (modelos criminais) - Boletim Jurídico - Rosenilda Rocha Moura

Modelo de Defesa Prévia (modelos criminais) - Boletim Jurídico

BANANA - ROSENILDA ROCHA MOURA- SOPHYE BAGINSKI BAUGHART -BRASIL (MEIO AMBIENTE)

Rosenilda Rocha Moura, filma e participa da reunião com Sec Municipal de...

Rosenilda Moura Rocha, Sophye- Safety Engineering and Environment. Planning, licensing and consulting business.

Rosenilda Moura Rocha, Engenharia de Segurança Sophye- e Meio Ambiente.
Planeamento, licenciamento e consultoria empresarial.

Apropos Betrug und Beziehungen: von: Rosenilda Rocha Moura- Sophye Baginski

Apropos Betrug und Beziehungen: von: Rosenilda Felsen Moura- Sophye Baginski
Halten Sie immer mehrere E-Mails und waps, Menschen, die dar-Dating und am Wochenende diese Menschen verschwinden zu leiden.
Zu erklären: Menschen mit Verpflichtungen, sind verheiratet und während der Woche aus offensichtlichen Gründen nähren Zeit auf dem Netz oder für ein Leben oder arbeiten und die Person zu Hause arbeiten.
Rat: Test Nummer eins, um zu sehen, wenn die Person hat Zeit für eine Reise in einem neutralen Ort für Sie, oder Sie können für die Person, die für einen Platz in ihrer Stadt zu stellen, kennen zu lernen.
Finden Sie die Person, die Sie locken, weil dai tritt Panik.
Hinweis das soziale Netzwerk, wie die Buchungen, wenn die Person sehr zimperlich Stunde Mittagspause etc..caso typischen verheiratete Person eine lange Zeit.
Vermeiden, tief mit den Locken Sie beteiligt.
Besser, nur traurig, dass allein.
Eine Person, die tatsächlich krank von einer Beziehung aus ist, egal was, mit Sohn ohne Geld, wer weiß was.
Diese Gruppe ist immer eine Warnung zu geben.
Ich habe Leute gesehen, die in diesen Gesprächen fallen .. Sie ist ein weiteres Leben, Liebe meu..etc.
Die Wahrheit ist eine, wer tatsächlich eine macht es möglich, auch wenn sie nicht geben, so richtig, ist der Weg nicht der Schwachsinn.

Speaking of fraud and relationships: (By: Rosenilda Moura Rocha - Baginski Sophye)

Falando de fraude e Relacionamentos: (Por: Rosenilda Moura Rocha - Baginski Sophye)

Speaking of fraud and relationships: (By: Rosenilda Moura Rocha - Baginski Sophye)
Keep getting several emails and waps, people who suffer constitute Dating and weekends these people disappear.
Explain: are people with commitments, are married and during the week for obvious reasons nourish time on the net or are working for a living or working and the person at home.
Council: test number one, look to see if the person has time for a trip in a neutral place for you, or you ask for the person looking for a place in her city, you meet.
Find the person you will curl because dai enters panic.
Note the social network, as the postings are, if the person has very prissy hour for lunch etc..caso typical married person a long time.
Avoid getting involved deeply with those curls you.
Better just sad that alone.
A person who is actually sick of a relationship out of it, no matter what, with son without money, who knows what.
This group is always to give an alert.
I have seen people falling in these conversas..nossaaaa you is another life, meu..etc love.
The truth is one, whoever actually one makes it happen, even if they do not give so certain, the path is no more stalling by

Rosenilda Rocha Moura- Sophye - Legalize seu imóvel com qualidade e esclarecimento

Legalização de Imóveis no Rio de Janeiro - Agente Sophye - Rosenilda Rocha Moura - Gestão ambiental

Pensar em viver em nosso próprio cantinho, é uma alegria, porém devemos planejar e conseguirmos
 estar diante de informações por profissionais verdadeiros e de compromisso com a proposta.

Essa é a primeira pergunta que vem a mente quando pensamos em iniciar uma legalização.
 A resposta não é tão simples,
 não segue uma regra, até porque  imóvel é um bem singular, cada imóvel tem suas características próprias, como área total construída,
 localização que irá definir os parâmetros urbanos, situações especiais de topografia do lote, proximidade de rios, valas ou córregos,
 número de pavimentos, existência de recuo e outros fatores que irão influenciar diretamente no preço final do serviço.
Por ser uma prestação de serviços, os profissionais do ramo apresentam os mais diversos preços para execução do projeto
 e acompanhamento do processo. O Sindicato dos Arquitetos apresenta em seu site uma tabela para instruir os profissionais,
dando um parâmetro, que muitas vezes não espelha a realidade de quem vai pagar. Alguns profissionais adotam
 um valor real x metragem quadrada, ou seja, cobram um valor fixo diretamente proporcional a área total construída.
 Isso pode gerar algumas distorções pois, como vimos, nem sempre a área será o fator determinante na legalização.
Para melhor entendimento, vamos adotar uma residência padrão, estimada em 100,00m², edificada em terreno plano
, sem recuo, no Rio de Janeiro, para tecermos alguns comentários e dicas sobre os custos de legalização:
Inicialmente, o profissional que irá executar o projeto deverá ter acesso a uma Certidão de Ônus Reais do imóvel atualizada.
 Esse documento pode ser solicitado por qualquer pessoa, no Registro de Imóveis que abrange a localização do bem, tendo
um custo atual na ordem de R$ 73,00. Esse valor é reajustado mensalmente de acordo com as tabelas de custas do Cartório.
Alguns profissionais oferecem os serviços de projeto e aprovação, ou seja, acompanham o processo até sua conclusão.
 Outros oferecem, a preços reduzidos, apenas o projeto com a devida assinatura para que o proprietário efetue a aprovação.
Não vamos aqui estipular uma tabela de honorários. Como já vimos,
 o profissional irá ofertar o seu preço de acordo com o caso concreto e o cliente irá analisar de acordo
 com suas possibilidades e benefícios.
 Apenas para não deixar uma lacuna, podemos citar que a grande maioria dos profissionais adota
o sistema “metro quadrado”, cobrando valores que podem variar de R$ 40,00 a R$ 170,00 por metro quadrado de área total construída.
No nosso exemplo, adotaremos o valor de R$ 50,00 por metro quadrado,
 o que nos leva ao preço de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) pelo projeto e aprovação da obra.
É certo afirmar que, no caso de obras a serem iniciadas o profissional poderá estabelecer
 um valor de honorários para visitas técnicas ou acompanhamento da obra até sua conclusão.
Com o valor do profissional estimado, nos preparamos para as despesas iniciais da legalização.
Com o projeto e demais documentos do imóvel e proprietário,
devemos gerar on line o requerimento inicial e DARM para pagamento e protocolo do processo.
 Esse procedimento  e irá gerar uma taxa na ordem (em media 60 a 270 reais).
 Esse valor é apenas uma taxa de licenciamento e
não importa em autorização para início da obra ou comprovante de legalização.
 Como o valor obtido foi inferior ao valor mínimo de R$ 87,48  determinado pela Prefeitura,
 o DARM deverá ser pago nesse valor mínimo.
 Esse valor será deduzido da taxa final por ocasião da concessão da licença.
 A taxa final de licença será proporcional a área e ao número de meses que se pretende realizar a obra.
 Assim, teremos, para um prazo estimado de seis meses: 100,00m² x 6 x 0,07425 = R$ 44,55
No caso de legalização de obras concluídas, será cobrada multa de 100% sobre o valor calculado
 e o Eng/Arq da Prefeitura irá estimar o prazo em que a obra foi realizada para efeito de cobrança da taxa.
Na licença de obras constarão as restrições para o habite-se, entre elas a Certidão de Visto Fiscal de ISS.
O valor do ISS será atribuído de acordo com o valor do CUB –
 Custo Unitário Básico multiplicado pela área total do imóvel e desse valor tiramos a alíquota legal de 3%.
Assim: (100,00m² x 700,00x 3) / 100 = R$ 2.100,00
O valor da área (100,00m²) multiplicado pelo CUB
(em torno de R$ 700,00 por metro quadrado para residências de padrão normal) vezes a alíquota de 3%.
DICAS: De acordo com a legislação municipal,
 caso não seja possível identificar o prestador de serviço que realizou a obra
 (na grande maioria pedreiros sem empresa) o proprietário poderá ficar ISENTO de pagar o ISS,
caso esteja legalizando até três imóveis e com até 100,00m² para cada unidade. Nesse caso,
 o proprietário deverá apresentar um modelo próprio declarando o
desconhecimento do prestador do serviço para obter a isenção.
 Caso venha a legalizar outros imóveis vinculados ao seu CPF,
ainda que obedecidos os parâmetros de 100,00m² por unidade, não terá isenção.
Assim, no nosso exemplo, o proprietário não irá pagar nada de
 ISS mas deverá abrir o processo normalmente, juntando a declaração
 de desconhecimento do prestador do serviço para obter a Certidão de Visto Fiscal.
Caso tenha que pagar, poderá parcelar o valor apurado e no ato do parcelamento retirar a Certidão para juntar ao DLF.
Embora a Prefeitura permita que o Eng/Arq responsável pela obra e
 projeto apresente declaração atestando que as instalações prediais estão de acordo
 com as concessionárias (Água, esgoto, luz, gás…) isso não implica em isenção de apresentar
 os projetos devidos, principalmente quando tratar-se de lote de terreno, sem matrícula na CEDAE. (alguns casos ordenação de poços subterrêneos - INEA)

O custo de um projeto de instalações vai variar assim como o de arquitetura, tendo
 como parâmetro de cobrança principalmente o número de vasos sanitários.
Após obter o habite-se, o proprietário deverá agendar horário na Receita Federal para apurar
o valor de INSS. Esse valor irá variar de acordo com o padrão do imóvel, a área e o número de banheiros, isso mesmo,
 quanto mais banheiros você tiver na sua casa, mais vai pagar de CND. Para 100,00m²
e um banheiro teremos algo em torno de R$ 3.000,00 de valor de INSS.
DICA: Se comprovar a existência do imóvel há mais de cinco anos
 (guia original de IPTU anterior a cinco anos, Certidão de Histórico Fiscal emitida pela Secretaria de Fazenda,
Certidão de ligação de energia elétrica, entre outros documentos) o proprietário poderá ficar isento de pagar o INSS.
 Mas atenção: não basta você dizer ao fiscal que o imóvel tem mais de cinquenta anos, tem que PROVAR.
Com a Certidão Negativa de Débito – CND – e   Habite-se, deverá o proprietário comparecer ao
 Registro de Imóveis competente para AVERBAR A CONSTRUÇÃO.
Pagará ao RI taxa no importe de R$ 100,00 e, após 20 a 30 dias, terá certidão de ônus reais com a construção legalizada.

atenção, cada caso é um caso. existem regiões onde ainda prevalece o fator do INCRA e outras exigências.(consulte-nos).
Proteção patrimonial- Rosenilda Rocha Moura - Agente Sophye
Em 2014- Engenharia de segurança - Proteção patrimonial
Filiada a FBI-UMD.